대출이 계속 어려워질 것으로 예상되는 이유 : 높은 환율, 가치 상승, LCR. 지금은 은행에 돈이 없는 것 같습니다. 정확히 말하면 대출해줄 돈도 없는 것 같은데… blog.naver.com
https://thumbnews.nateimg.co.kr/view610///news.nateimg.co.kr/orgImg/ss/2024/07/22/202478961721612922.jpg 위 포스팅에는 지금부터 내년 초까지 대출시장 분석과 관련된 댓글을 남겼는데, 최근 금융당국의 분위기를 더해 좀 더 자세한 내용을 덧붙이고자 합니다. 현재까지 두 가지 새로운 세부 사항이 확인되었습니다. 1) 대출규제 강화와 완화라는 두 가지 기조가 공존하는 가운데, 수도권은 강화 기조, 지방은 완화 기조를 보일 가능성이 높다. => 최근 개정된 디딤돌대출을 보면 ‘맞춤형 경영계획’이라는 정당성이 부여되기 때문이다. 방공 및 담보제한은 수도권 아파트와 지방 아파트별로 다르게 적용됐다. 세부적으로 수도권에 위치한 대출의 경우 방공호 및 담보담보는 원칙적으로 허용되지 않습니다. 지방아파트에는 적용대상에서 제외되며, 3억원 미만의 저가주택은 수도권에 위치하더라도 위 원칙에서 제외됩니다. 따라서 위의 정책은 일반 시중은행에도 확대 적용될 가능성이 높다. 최근 게재된 금융감독원 인터뷰 내용에 따르면 위와 같은 내용을 준비 중인 것으로 파악된다.
내년에는 지방 가계대출 관리도 완화된다. 금융당국은 내년부터 지방 부동산에 한해 은행 가계대출 규제를 완화할 계획이다. 부동산 거래가 급락하고 대출 규제로 매수심리가 위축되는 데다 비수도권 주택가격 하락세는 더욱 심화될 가능성이 높기 때문이다.
이어 “내년에도 가계대출 관리 틀을 명목 국내총생산(GDP) 증가율 내에서 유지하겠다”고 말했다. 다만 “(수도권과) 지방의 부동산 거래와 자금공급을 차별화해 보다 유연하고 유연하게 관리할 계획”이라고 말했다. . 가계대출을 수도권과 지방에 가중치를 부여하는 방안에 대한 기사 일부 발췌
수도권 아파트 잔액은 지금과 크게 다르지 않은 가운데, 월별 한도제 수급을 맞추기 위해 일부 은행들이 번쩍이는 걸까. 수신 채널을 확대하고 즉시 문을 닫는 플래시 사업을 시작할 가능성이 높다고 생각합니다. 실제로 한 시중은행은 추가 금리를 소폭 낮추고 대출 만기를 늘렸으나 이 모든 조치가 사전 예고도 없이 돌발적으로 이뤄졌다. 아는 사람만 알죠. 서둘러 신청을 하게 되면서 신청량이 소진되는 상황입니다. 그러므로 수도권 주담대의 전략은 계속해서 나올 것이라고 생각한다. 2) 스트레스 DSR 3단계는 예정대로 진행되는 것으로 보인다. 스트레스 DSR을 시행하더라도 대출 한도에는 큰 차이가 없을 것이라는 전문가들의 의견도 나오고 있습니다… 아래 글을 한 번만 읽어보시고 다시 생각해보세요.. 스트레스 금리를 계산하는 논리에 신규 금리는 최근 대출이 소폭 증가해 스트레스율 하한선인 1.5보다 낮은 수준이다. 다만 금리의 전체적인 방향은 하향이기 때문에 스트레스율은 하한선인 1.5보다 상한선인 3.0을 향해 계속 오를 가능성이 높다.
스트레스 DSR… 스트레스 금리가 오르고 있다. 무슨 얘기를 하는 건가요? 스트레스 DSR에 대한 이야기를 듣는 것이 지겹습니다. 첫째, 대출한도가 줄어든다.. blog.naver.com
대출 불평등 시대 2. 스트레스 DSR이 다가오고 있습니다. 나는 오랫동안 대출의 한 영역을 지켜 왔습니다. 제도 분야에서 18년, 제도 밖에서 3년, 총 20년 정도… .blog.naver.com
이에 금융당국은 3단계 도입 일정인 내년 7월 1일을 목표로 사전 전산 작업에 속도를 내고 차질 없이 적용될 수 있도록 시간표를 운영하고 있는 것으로 전해진다. 이 내용이 기사에 게재되었습니다.
금융당국, 스트레스 DSR 3단계 전산작업 준비[연말 대출절벽③]금융당국이 내년 7월 금융권 전체 가계대출에 가산금리를 부과하는 ‘스트레스 총부채상환비율(DSR) 3단계’ 도입을 위한 전산작업에 나선다. 은행이 Stress DSR 3단계에 따라 대출을 심사하기 위해서는 개별 n.news.naver.com
15일 금융업계에 따르면 금융당국은 내년 7월 시행되는 스트레스 DSR 3단계 도입을 위한 전산작업에 착수할 예정이다. 모든 소득 및 대출정보를 파악하고 DSR을 계산한 후, 추가이자율을 반영하여 최종 대출한도를 결정합니다. 이를 위해서는 한국신용정보원의 소득 및 대출정보를 은행 및 2차 금융기관과 공유하고, 대출한도를 사전에 전산화하는 것이 필요하다. 이어 “이러한 절차가 제대로 확립되지 않으면 차입자에 대한 정보가 실시간으로 업데이트되지 않아 과잉대출이 발생할 수 있다”고 설명했다.
제 블로그를 주의 깊게 읽어주시는 분들께서는 위의 글을 두세번 읽어보시고 이해하시기를 권합니다. 스트레스 DSR 제도에 대한 전반적인 설명과 금융당국의 세부 계획 등 앞으로 어떤 방향으로 전개될지 판단하는 데 도움이 되는 사실관계를 잘 설명하고 있다.
현재 스트레스 금리는 수도권 0.75, 수도권 1.20이다. 6월과 12월 두 차례 발표됩니다. 예정대로라면 12월에 한 번 더 공지하겠습니다. 위 두 가지 1) 수도권과 지방의 대출관리 차별화 2) 스트레스 DSR 3단계 도입을 예정대로 준비 중입니다. 이것이 대출시장의 현황입니다. — 요즘 인터넷에서 기사를 보는 것이 귀찮습니다. 탄핵자료 속에 묻혀있고, 탄핵과 관련된 온갖 기사들이 설명되어 있다. 사실확인은 평소보다 어렵습니다. 게다가 탄핵+조기 대선으로 말이 많고, 눈과 귀로 다 입력해야 하는 상황이라 피로도도 높다. 구치소에 들어가지도 않았는데 벌써 사면 얘기가 나오고, 대선후보들이 탄핵되자마자 서로 인신공격 수위가 높아지는데… 상황이 이렇지만 저는 필요한 시장 소식은 보는 대로 업데이트하겠습니다. 즐거운 월요일 되세요~ 다음 포스팅 주제 – 대출시장과 기업대출, 내년초